Олеся Крошнякова
Получили квартиру с братом в наследство. Чтобы избежать конфликта, решили обратиться к независимым оценщикам. Ребята справились с задачей на...
ещеОценка торгового центра или иных торговых площадей - это обязательный этап в любой коммерческой сделки. Банки требуют оценку для предоставления кредита. Государственные органы потребуют при проверки чистоты сделки купли продажи.
Помимо этого, проведение оценки может помочь в уменьшении кадастровой стоимости объекта недвижимости. В частности, в Москве кадастровая стоимость коммерческой недвижимости завышена на 30%, что делает актуальным проведение профессиональной оценки для определения реальной стоимости объекта.
Согласно пункт.3 ФСО2 выделяются следующие виды стоимости: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная, равновесная и т.д. Выбор вида стоимости торгового центра или иного объекта исследования определяется исходя из целей проведения оценки.
Перед началом процесса оценки мы собираем полную информацию о торговом объекте. Это нужно чтобы в дальнейшем определить каким методом и подходом мы будем пользоваться в расчетах.
Важно понимать для чего делается оценка. Можно оценить торговые площади как бизнес (ожидания бедующих доходов) и как имущественный комплекс. От поставленных целей список требуемых документов может отличаться.
Предварительный список документов:
В своей работе для оценки торговой недвижимости мы используем три основных метода.
Используется при активном рынке недвижимости. Когда рядом можно найти несколько аналогичныx объектов недвижимости, которые продаются или были недавно проданы.
Основан на ожидании будущих доходов. Определяем количество площадей под аренду, их стоимость, загрузку и расходы на обслуживание.
В основном используется в регионах, где нет аналогичных объектов недвижимости. Подход основан на анализе расходов на строительство такого же здания.
Таким образом, при проведении оценки зданий используются различные методы для определения и корректировки стоимости с целью достижения более объективного значения.
Определение кадастровой стоимости основывается на нескольких факторах, таких как: местоположение объекта, его характеристики, состояние и функциональное назначение. Возьмем к примеру - Торговый Центр 6 000 кв.м. При расчете мы учитываем сколько площади занимает парковка, технические помещения, торговые помещения, состояния объекта и т.д. В итоге получаем рыночную стоимость ТЦ на 30% меньше, чем в Росреестре. Ведь машинные алгоритмы, которые используют кадастровые инженеры для массового пересчета стоимости кадастра не учитывают все эти факты, они все усредняю. Поэтому и происходит такая погрешность.
Мы работаем с русскими и иностранными банками. Делаем более 6 тыс. отчетов ежегодно. Для каждого банка существует свой уникальный список требований. У нас есть оценщики, которые закреплены за конкретным банком.
Более 30 банков принимают нашу оценку.
Принимают все суды Российской Федерации. Есть необходимая аккредитация.
Потребуется для вступления в наследство
Проведем независимый аудит и ответим на поставленные вопросы.
В случае потопа, пожара, кражи или иного ущерба предоставим актуальную стоимость восстановления.
Кредитор получает гарантию, что залог ликвиден и его стоимость определена верно. Каждый отчет застрахован на 100 милл. рублей.
Отчет с обоснованием стоимости арендной ставки. Подтверждение больших сделок. Обоснование затрат.
Цена: оценка торгового центра (тц)
Оценка ТЦ
Оценка торговых площадей
5 000
Оспаривание кадастровой стоимости
35 000
Не нашли услугу? Звоните!
Напишите свой вопрос, чтобы нужный специалист Вас проконсультировал.
Мы гордимся своими специалистами. Каждый оценщик компании имеет Государственный Диплом о профессиональном образовании в области оценки. А сертификаты оценочной компании МЭН подтверждают ее высокий профессионализм и соответствие международным стандартам. Это гарантирует надежность и объективность оценки имущества и бизнеса для клиентов.
Услуга регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 4 и 5.