Наши клиенты

• 
  ЗАО «ТЗК Шереметьево»
• 
  ООО «Ретро ФМ»
• 
  ООО «Европа плюс»
• 
  ООО «Стройнарком»
• 
  ФГОУ ВПО «Академия Генеральной прокуратуры Российской Федерации»
• 
  Компания Kaleva
• 
  ОАО «Сбербанк России»
• 
  МООП «Международный литературный фонд»
• 
  Администрация Кувшиновского района Тверской области
• 
  Многофункциональный подземный паркинг «Аэробус»
• 
  Администрация Каширского района Московской области
• 
  ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района Новогиреево»
• 
  Центродорстрой
• 
  Европейская медиа группа
• 
  Адванс
• 
  Альфа
• 
  Audi
• 
  Билайн
• 
  Canon
• 
  Clipso
• 
  Danone
• 
  Liparcable
• 
  Peugeot
• 
  Renault
• 
  Стройdom
• 
  Toshiba
• 
  Volkswagen
• 
  Жилищный капитал

Оценка загородной недвижимости

Экспертиза объектов загородного  строительства - это комплекс мероприятий, устанавливающих ценность  объектов  недвижимости. Основными видами собственности являются дома и коттеджи. Кроме того, оценка загородной недвижимости  предполагает определение ценности земельных участков, на которых расположены постройки. На стоимость влияют разнообразные факторы: качество самого здания, наличие или отсутствие инженерно-технического оснащения, территориальное расположение объекта. Агентство «МЭН» проводит оценочную экспертизу загородной недвижимости, расположенной в Подмосковье. Специалисты компании «МЭН»  проводят работу в кратчайшие сроки (в том числе выезд на объект) и сдают итоговый отчет – точный и юридически корректный.

Для чего требуется оценка загородной недвижимости?

Ситуации, в которых возникает необходимость проведения оценки дома, расположенного за городом, достаточно разнообразны:

• Подготовка операций купли или продажи имущества;
• Урегулирование вопросов, связанных с разделом имущества;
• Оформление наследственных прав;
• Необходимость использовать загородную недвижимость в качестве уставного капитала организации;
• Оформление страховки. Оценка дома – обязательное условие в том случае, если страховой договор предполагает учет загородной недвижимости;
• Получение банковского кредита, при котором имущество выступает в качестве залога;
• Необходимость юридического обоснования суммы, предполагаемой к оплате в качестве государственной пошлины;
• Подготовка договора о сдаче недвижимости в аренду.

Загородные объекты, подлежащие оценке

Агентство «МЭН» проводит экспертизу разнообразных объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы и Московской области. В число услуг входят:

• оценка дома;
• определение стоимости части помещений;
• расчет стоимости хозяйственных или технических построек, расположенных на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения);
• оценка коттеджа или дома в комплексе с земельным участком;
• оценка загородного здания или сооружения отдельно от земельного участка;
• расчет отдельной стоимости земельного участка;
• определение ценности имеющихся на участке инженерно-технических коммуникаций;
• расчет суммы возможной арендной платы за пользование недвижимостью;
• расчет суммы, требуемой для проведения благоустройства коттеджного поселка в случае его необходимой переоценки или вхождения в состав садоводческих товариществ.

Задать вопрос специалисту или заказать услугу по оценке можно по телефону 8 (495) 708-45-56 (пн. - пт.), 8 (495) 648-58-50 (пн. - пт.) или 8 (499) 343-15-45 (круглосуточно) , или оставив он-лайн заявку.

Документы, необходимые для организации экспертизы

Процедура проведения оценки загородной недвижимости требует от заказчика предоставления ряда документов, на основании которых эксперт будет строить свою работу. Для экспертизы зданий и сооружений требуются следующие документы, предоставляемые БТИ:

• поэтажные планы здания;
• пояснительная записка, прилагаемая к архитектурному проекту, в которой содержатся данные по каждому этажу;
• комплект проектно-сметной документации (в том случае, если требуется оценка дома в недостроенном состоянии).

Для проведения экспертизы земельного участка требуются:

• кадастровый план объекта;
• план, показывающий точные территориальные границы земельного участка.

Кроме того, оценка земельного участка или дома, требует предоставления правоустанавливающей документации и информационных справок. В число документов входят:

• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав на данный объект недвижимости;
• договор, по которому приобретена данная недвижимость;
• документы, показывающие степень обременения на момент времени, когда проводится оценка дома или участка (ипотечный договор, договор залога, договор долгосрочной аренды);
• арендный договор (в том случае, если здание не принадлежит, но арендуется лицом, заказывающим экспертизу);
• паспортные данные заказчика экспертизы и собственника недвижимости;
• справка о том, сколько стоил объект недвижимости на момент приобретения или на момент последней проведенной оценки.

Стоимость проведения экспертизы

Оценка загородной недвижимости предполагает изучение множества нюансов, связанных с качеством основных конструктивных элементов здания, инженерной оснащенностью постройки, наличием дополнительных сооружений. Кроме того, большое значение имеет территориальное расположение земельного участка – оценка дома учитывает перспективность направления, по которому располагается объект, близость расположения природных ресурсов (река, лес), наличие или отсутствие отдельных элементов инфраструктуры (близкая трасса, почта, магазин, аптека, газификация и электричество).

Стоимость оценки загородной недвижимости зависит от того, насколько высокая детализация требуется в отчете, а также от сложности проведения экспертных мероприятий. Примерные расценки на услугу:

• Оценка земельного участка – от 5 000 рублей;
• Оценка дома – от 7 000 рублей;
• Расчет стоимости коттеджа – от 8 000 рублей;
• Определение стоимости дома и земельного участка – от 10 000 рублей.

Экспертиза становится более дорогостоящим мероприятием в том случае, если недостаточна документальная база, предоставленная заказчиком услуги. Еще один фактор – незавершенность строительства. В этом случае оценка дома также стоит дороже.

Сроки выполнения экспертизы

Оценка загородной недвижимости начинается с того момента, когда от заказчика услуги получены все необходимые документы. После этого производится осмотр объекта.  В случае высокой срочности оценку дома можно провести всего лишь за сутки. Однако, в том случае, если не все документы предоставлены сразу или объект недвижимости представляет собой комплекс построек, экспертиза занимает от 3 до 5 дней.

Агентство «МЭН» проводит работы в максимально сжатые сроки. Оценка дома или земельного участка, расположенного на территории Москвы и Подмосковья, сопровождается выездом специалиста на место и тщательной проработкой деталей отчета.  При этом стоимость экспертизы позволяет компании «МЭН» неизменно быть в числе лидеров рынка экспертных услуг!