Наши клиенты

• 
  ЗАО «ТЗК Шереметьево»
• 
  ООО «Ретро ФМ»
• 
  ООО «Европа плюс»
• 
  ООО «Стройнарком»
• 
  ФГОУ ВПО «Академия Генеральной прокуратуры Российской Федерации»
• 
  Компания Kaleva
• 
  ОАО «Сбербанк России»
• 
  МООП «Международный литературный фонд»
• 
  Администрация Кувшиновского района Тверской области
• 
  Многофункциональный подземный паркинг «Аэробус»
• 
  Администрация Каширского района Московской области
• 
  ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района Новогиреево»
• 
  Центродорстрой
• 
  Европейская медиа группа
• 
  Адванс
• 
  Альфа
• 
  Audi
• 
  Билайн
• 
  Canon
• 
  Clipso
• 
  Danone
• 
  Liparcable
• 
  Peugeot
• 
  Renault
• 
  Стройdom
• 
  Toshiba
• 
  Volkswagen
• 
  Жилищный капитал

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса. Стоимость такой собственности определяется качеством строительства и уровнем инженерно-технического оснащения, а также тем, насколько имущество перспективно в качестве бизнес-инструмента. Экспертное агентство «МЭН»  производит оценку объектов недвижимости коммерческого назначения, расположенных на территории Москвы и Московской области. Специалисты  проводят работу максимально быстро, при этом обязательно производится выезд на место исследования. В результате проведения экспертизы,  заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.

Примеры коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда, предназначение которых  состоит в обслуживании деятельности производственных и торговых предприятий, а также фирм, работающих в сфере предоставления услуг. Примерами таких объектов  могут служить:

• офисы;
•  магазины;
•  склады;
• производственные площади;
• торгово-развлекательные комплексы;

Оценка стоимости коммерческой недвижимости предполагает работу с различными видами вышеназванных объектов, а также изучение площадей свободного назначения, в частности, выведенных из жилого фонда помещений на первых и цокольных этажах. Кроме того, исследуются полуподвальные и подвальные этажи.

Для чего требуется  экспертиза коммерческой недвижимости?

Оценка помещений и зданий, принадлежащих к коммерческой недвижимости, необходима во многих ситуациях. Некоторые из  возможных целей  данной процедуры:

• подготовка сделок купли-продажи недвижимости;
• проведение приватизации;
• разрешение спорных вопросов, во время которых оценка помещений и зданий требуется для выявления их реальной рыночной стоимости;
• предоставление объекта недвижимости в качестве залога при взятии кредита;
• перевод  здания или помещения в аренду или в доверительное управление;
• переуступка долговых обязательств;
• необходимость использования выявленной стоимости объекта в качестве уставного капитала;
• урегулирование вопросов налогообложения в тех случаях, когда оценка недвижимости влияет на размеры налоговых выплат;
• национализация собственности;
• перераспределение долей собственников предприятия, когда оценка помещений и зданий требуется для уравновешивания интересов сторон;
• необходимость обеспечить дополнительным капиталом выпуск новых акций.

В тех случаях, когда собственником является физическое лицо, оценка стоимости коммерческой недвижимости может быть необходима для следующих целей:

• заключение ипотечного договора;
• составление брачного договора, предполагающего возможное разделение имущества;
• получение кредита под залог недвижимости;
• исполнение судебных решений;
• решение наследственных вопросов.

Сделать заказ или получить бесплатную консультацию специалиста  можно по телефону 8 (495) 708-45-56 (пн. - пт.), 8 (495) 648-58-50 (пн. - пт.) или 8 (499) 343-15-45 (круглосуточно), либо оставив он-лайн заявку.

Процедура проведения экспертизы

Оценка объектов коммерческой недвижимости предполагает определенный алгоритм совместных действий заказчика и агентства:

1. Постановка технической задачи и определение необходимой степени детализации;
2. Согласование и оформление договора между заказчиком услуги и агентством;
3. Предоставление заказчиком всей документации, необходимой для того, чтобы оценка коммерческой недвижимости перешла в стадию исполнения;
4. Непосредственное изучение объекта оценщиками – выезд на место работ для проведения контрольных замеров и определения состояния объекта;
5. Документальная подборка всех бумаг, связанных с оценкой помещений или зданий;
6. Написание отчета об осмотре объекта. В отчете предполагается рассмотрение  эффективности вариантов дальнейшего использования здания или освобождения участка земли для нового строительства, кроме того делается анализ перспективности модернизации или ремонта;
7. Составление итогового документа, в  котором обосновывается представленная оценка коммерческой недвижимости, а также имеются аналитические рекомендации по использованию земельного участка и расположенных на нем объектов;
8. Сдача работы заказчику с подписанием акта сдачи-приемки.

Документы, необходимые для проведения экспертизы

Оценка помещений, зданий или участков земли - процедура, требующая от заказчика предоставления правоустанавливающих и технических документов, а также дополнительной справочной информации.

Правоустанавливающие документы:

• Документы, подтверждающие права на объект недвижимости.;
• Информационные справки и документы, отражающие возможное обременение объекта (договор залога, ипотека, долгосрочная аренда);
• Паспортные данные заказчика услуги и собственника помещения или здания. В том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу – реквизиты организации.

Техническая документация:

• Кадастровый план территории;
• План, показывающий точные территориальные границы объекта;
• Справка из БТИ, характеризующая конструктивное решение и состав здания;
• Описание проведенных перепланировок.

В качестве справочной информации, необходимой для оценки помещений, требуется  получение отчета последней проведенной экспертизы или  анализ стоимости объекта на момент приобретения нынешним собственником.

Стоимость услуги и сроки выполнения заказа

Оценка объектов коммерческой недвижимости  отличается по стоимости в связи с тем, что различными являются состояние зданий, трудоемкость изучения, первоначальная обеспеченность экспертов необходимой информацией.

Как правило,  экспертиза стандартной коммерческой недвижимости, не имеющей обременений, стоит от 6 000 рублей. Оценочное исследование крупных комплексов и объектов со сложной инженерной инфраструктурой, стоит от 40 000 до 300 000 рублей.

В связи с разнообразием коммерческой недвижимости, сроки проведения работ также отличаются. Оценка помещений офисного предназначения может занимать около 2 дней, экспертиза промышленного объекта - до 10 дней.

Независимо от сложности работ агентство «МЭН» гарантирует своим клиентам качественный результат – детальный и точный отчет, соответствующий всем юридическим требованиям.