Уменьшение
кадастровой стоимости земельного участка и недвижимости

Кадастровая стоимость — это цена недвижимого имущества, которую устанавливает государство. Используется как база для расчета налогообложения.

В Москве и Московской области среднее завышение кадастровой стоимости недвижимости составляет около 30%.

Почему так происходит? Основная проблема завышения кадастровой стоимости заключается в том, что кадастровые инженеры рассчитывают новую цену недвижимости массово. Они используют программы со специальными алгоритмами. В этом случае не учитываются различные нюансы конкретных объектов, по этой причине и получается завышение.

Если физлицо при подозрениях на завышение цены может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (информацию ищите на портале своего региона), то оспаривание кадастровой стоимости юрлицам лучше делать в суде.

ООО Московская Экспертиза Независимая предоставляет услугу оспаривания завышенной кадастровой стоимости, с нашей помощью вы максимально быстро получите решение суда.

Переоценка кадастровой стоимости с нами:

• Проведение независимой экспертизы стоимости недвижимости. Оценка нужна чтобы понять имеет ли смысл проводить процедуру оспаривания.
• Подготовка и полное ведение дела в суде.
• После суда подготовка и направление решения в гос органы, чтобы изменить кадастровую стоимость с Росреестре.

Зачем нужна оценка для оспаривания кадастровой стоимости?

Оценка для оспаривания нужна, чтобы понять, имеет ли смысл оспаривание кадастровой стоимости. Это своего рода экспертиза, где мы отвечаем на вопрос: «Будет ли от этого финансовая выгода?». Мы определяем рыночную стоимость недвижимости и сравниваем с кадастровой. После этого клиенту легко принять решение о дальнейших действиях.

Кроме того, без оценки не обойтись если вы решите уменьшить кадастровую стоимость через суд. Оценка является основанием искового заявления на изменение стоимости недвижимости.

Как мы ранее писали, компаниям лучше сразу обращаться в суд. Это сэкономит время, потраченное в пустую на комиссию, так как по опыту комиссии никогда не меняют кадастровою стоимость недвижимости для юрлиц.

Мы поможем подготовить все необходимые документы, подать их в суд и выиграть дело!

Обжалование кадастровой стоимости в российском суде

Обжалование – это юридическая услуга, которая предусматривает: обоснование новой стоимости, подачу искового заявления и всех необходимых документов, участие в процессе с оспариванием цены, рецензии на выводы судебного эксперта (если потребуются). Плюсы работы с нами:

• Всеми документами и подготовкой займутся специалисты компании. Они грамотно составят исковое заявление и приложат доказательства завышения кадастровой стоимости.
• Наши сотрудники будут активно участвовать в процессе.
• Отличие нас от обычных юристов – это глубокое понимание механизмов оценки и оспаривания, законов и наличии многолетнего опыта.
• По ходу процесса обжалования мы будем давать обратную связь, с прогнозами сроками по вашему делу.
• После получения решениям суда поможем и подскажем с дальнейшими шагами.

Популярные вопросы

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Да, можно. Необходимо сделать независимую оценку и на ее основание принимать решение об оспаривание кадастровой стоимости.

Как самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка если ты физическое лицо?

Каждый гражданин может самостоятельно оспорить стоимость недвижимости через комиссию при Росреестре. Этот вариант подходит только для физических лиц. Юридическим лицам необходимо сразу обращаться в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость в 2024 году?

Правила с 2023 года не изменились. Оспаривание кадастровой стоимости происходит через комиссию или в суде. Вы попытаться сделать это самостоятельно. Но в случае обращения в комиссии. Для судебного оспаривания потребуется профессиональна юридическая помощь.

Дата начала применения кадастровой стоимости по решению суда?

Решение действует как закончится срок апелляции. Это 1 месяц со дня вступления в силу решения суда 1-ой инстанции и 2 месяца со дня решения суда апелляционной инстанции. Новая стоимость применяется к дате последней кадастровой переоценки.

Законодательство

Регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6.