Наши клиенты

• 
  ЗАО «ТЗК Шереметьево»
• 
  ООО «Ретро ФМ»
• 
  ООО «Европа плюс»
• 
  ООО «Стройнарком»
• 
  ФГОУ ВПО «Академия Генеральной прокуратуры Российской Федерации»
• 
  Компания Kaleva
• 
  ОАО «Сбербанк России»
• 
  МООП «Международный литературный фонд»
• 
  Администрация Кувшиновского района Тверской области
• 
  Многофункциональный подземный паркинг «Аэробус»
• 
  Администрация Каширского района Московской области
• 
  ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района Новогиреево»
• 
  Центродорстрой
• 
  Европейская медиа группа
• 
  Адванс
• 
  Альфа
• 
  Audi
• 
  Билайн
• 
  Canon
• 
  Clipso
• 
  Danone
• 
  Liparcable
• 
  Peugeot
• 
  Renault
• 
  Стройdom
• 
  Toshiba
• 
  Volkswagen
• 
  Жилищный капитал

Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости  – одна из самых востребованных экспертных услуг, необходимая для решения множества задач: вступления в права наследования, проведения операций  по купле и продаже жилых помещений, урегулирования имущественных вопросов. Жилой фонд составляет подавляющую часть всех строительных объектов – около 90 процентов.

Агентство «МЭН» производит оценку недвижимости, расположенной в Москве и Подмосковье. Работа с объектами, относящимися к категории жилого фонда, является одним из основных направлений работы компании. Оценка стоимости квартиры в Москве может быть проведена в кратчайшие сроки, при этом гарантируется высокую точность расчетов и соблюдение установленных отчетных нормативов. Цены на услуги проведения оценочных работ можно посмотреть в прайс-листе.

Особенности экспертизы

Квартирой считается помещение, имеющее в составе одну или несколько комнат, отдельный вход, прихожую, кухню и санузел. Жилье представляет собой объект вещных прав.  Оценка проводиться на основе  прав собственности.

Любая квартира представляет собой предмет оценки, наиболее частой формой определения стоимости является независимая экспертиза. Результатом исследования становится итоговый отчет. Этот документ, который оценщики оформляют в соответствии с  российским законодательством, служит документальным основанием для принятия решений во всех государственных инстанциях. Отчет также является  достаточным свидетельством для нотариальных действий. Независимая оценка квартиры для продажи учитывает все основные группы факторов: местоположение объекта, состояние жилого дома, в котором находится помещение, а также технические характеристики, показывающие качество отделки и оснащенность.

Местоположение – первая группа факторов, которые должна учитывать экспертиза квартиры, конкретизируя, можно отметить , что оценка рыночной стоимости принимает в расчет следующие основные моменты: округ Москвы (или район Подмосковья), расположение внутри микрорайона, тип преобладающей застройки, обеспеченность транспортом. Кроме того, внимания требуют и разнообразные нюансы. И в Подмосковье, и в Москве оценщики квартиры учитывают  развитость социальной инфраструктуры и присутствие  промышленных объектов. Важное значение имеет обустройство прилегающей территории.

Состояние дома – вторая группа факторов, которые учитывает оценка комнаты, квартиры и другой  жилой недвижимости изучаются с учетом того, когда было построено здание, к какому типу оно принадлежит, какие  материалы использованы для наружных стен и перекрытий. Помимо этого, экспертиза принимает в расчет техническую оснащенность здания, удобство подъезда и наличие стоянки. Кроме того, оценка комнаты или квартиры учитывает количество этажей объекта жилой недвижимости, в котором расположено помещение.

Характеристики квартиры – это третья группа факторов: этаж, общая площадь, количество комнат, площадь кухни, высота потолков. Кроме того, независимая оценка квартиры для продажи или экспертиза для предоставления данных нотариусу учитывают наличие систем безопасности и внутреннюю отделку. Влияние на стоимость имеет наличие лоджии, а также вид из окон.

Получить бесплатную консультацию оценщика или заказать услуги оценки можно по телефону 8 (495) 708-45-56 (пн. - пт.), 8 (495) 648-58-50 (пн. - пт.) или 8 (499) 343-15-45 (круглосуточно).

Цели проведения независимой экспертизы

Оценка рыночной стоимости квартиры – необходимое мероприятие для решения разнообразных вопросов. Среди характерных задач экспертизы можно выделить следующие:

• подготовка операций купли-продажи комнаты или квартиры;
• получение кредита - экспертиза квартиры требуется для определения точной стоимости возможного залога;
• разделение имущества при разводе;
• решение вопросов наследования;
• страхование;
• предоставление справки для органов опеки;

Виды работ, выполняемых оценочным агентством

Агентство «МЭН» имеет богатый практический опыт – стаж работы  специалистов компании превышает 7 лет. Оценка квартир в Москве и Московской области, определение стоимости комнат или отдельных долей собственности – задача, с которой успешно справляются специалисты компании.

Эксперты агентства «МЭН» выполняют следующие виды работ:

• оценка рыночной стоимости квартиры, расположенной в Москве или в Подмосковье;
• экспертиза стоимости квартиры, предполагаемой для сдачи в аренду;
• оценка комнаты;
• экспертиза, целью которой является определение доли заказчика в данной квартире;
• определение стоимости коммунальной квартиры;
• рыночная оценка квартиры в Московской области или в Москве на определенный момент в прошлом (таким образом оценщики могут помочь разрешить имущественные споры, связанные с наследованием);
• экспертиза сервитута в жилом помещении (наиболее редко востребованная услуга).

Документы, необходимые для проведения работ

Оценка стоимости квартиры в Подмосковье (или в Москве), предназначенной для продажи, дарения или залога, требует от заказчика предоставления ряда правоустанавливающих и технических документов.

Правоустанавливающие документы:

• Документы, устанавливающие права на недвижимость;
• Свидетельство  о государственной регистрации права.

Техническая документация:

• План квартиры. Оценка квартиры в Подмосковье или в Москве проводится после предоставления поэтажного плана помещений, необходимого для более детального расчета общей стоимости;
• Экспликация помещений, прилагаемая к плану этажей.

В том случае, когда жилье выступает как предмет социального найма, для оценки требуются следующие документы:

• информация обо всех проведенных перепланировках;
• паспортные данные собственника объекта недвижимости;
• паспортные данные лица, заказывающего услугу экспертизы;
• договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды или справки об иных обременениях;
• справки о первоначальной стоимости и остаточной стоимости объекта на текущую дату (для юридических лиц).

Стоимость экспертизы жилой недвижимости

Оценка стоимости квартиры в Москве или в Подмосковье отличается по сложности - большая площадь, наличие перепланировок и отсутствие полной документальной информации становятся факторами, которые превращают расчет  рыночной цены в более дорогостоящую процедуру. По этой причине могут быть обозначены лишь примерные ориентиры. Оценка квартир в Москве, имеющих типовую однокомнатную планировку – наиболее простая процедура. Оплата услуги составляет от 3 000 рублей.

Оценка стоимости квартиры в Подмосковье или в Москве может представлять достаточно большую сложность, если  интерьер помещений выполнен по индивидуальному проекту – в этом случае  экспертиза становится дороже. Другие факторы, влияющие на трудоемкость работ – использование дорогостоящих материалов отделки, уникальный ремонт, эксклюзивное кухонное оборудование, элитная сантехника. Неотделимые улучшения любого жилого помещения всегда повышают стоимость экспертизы.

Сроки оценки квартир

Оценка квартиры в Подмосковье или в Москве – услуга, которая имеет разные сроки выполнения, зависящие от специфики помещения и наличия необходимой документации. Как правило, независимая экспертиза может быть выполнена в течение 2-3 рабочих дней. Работа начинается с того момента, когда оценщики квартиры получили от заказчика документы и произвели осмотр объекта. Выезд эксперта является обязательным мероприятием, поскольку позволяет детальнее произвести расчет. В отдельных случаях может быть организовано ускоренное исследование. При наличии всех необходимых документов, рыночная оценка квартиры в Московской области может быть произведена за один день.

Агентство «МЭН» обеспечивает максимально быструю экспертизу объектов, расположенных в Москве и Подмосковье. Умеренная стоимость услуг, точность заключения, юридически безупречное оформление документации – стандарты работы компании «МЭН».