Наши клиенты

• 
  ЗАО «ТЗК Шереметьево»
• 
  ООО «Ретро ФМ»
• 
  ООО «Европа плюс»
• 
  ООО «Стройнарком»
• 
  ФГОУ ВПО «Академия Генеральной прокуратуры Российской Федерации»
• 
  Компания Kaleva
• 
  ОАО «Сбербанк России»
• 
  МООП «Международный литературный фонд»
• 
  Администрация Кувшиновского района Тверской области
• 
  Многофункциональный подземный паркинг «Аэробус»
• 
  Администрация Каширского района Московской области
• 
  ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района Новогиреево»
• 
  Центродорстрой
• 
  Европейская медиа группа
• 
  Адванс
• 
  Альфа
• 
  Audi
• 
  Билайн
• 
  Canon
• 
  Clipso
• 
  Danone
• 
  Liparcable
• 
  Peugeot
• 
  Renault
• 
  Стройdom
• 
  Toshiba
• 
  Volkswagen
• 
  Жилищный капитал

Оценка недвижимости

Объекты недвижимого имущества  в большинстве случаев являются наиболее ценной частью материальных активов предприятий и частных лиц. Своевременная и точная экспертиза  – важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью. Оценка стоимости объектов недвижимости требуется во многих случаях, например, при покупке или продаже имущества. Экспертиза требуется также для установления размера арендной платы, страхования, акционирования предприятий и перераспределения долей между собственниками, получения банковских кредитов. Агентство оценки недвижимости «МЭН» - это центр, объединяющий работу множества опытных специалистов. Компания действует на рынке уже более 7 лет. Специалистами фирмы «МЭН» проводится оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве, итогом работы является отчет - юридически грамотный и профессиональный с точки зрения учета всех факторов, влияющих на стоимость. Цены на услуги проведения оценочных работ можно посмотреть в прайс-листе.

Особенности экспертизы

К объектам недвижимого имущества относятся земельные участки или объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Следует отметить одну важную особенность. В Российском праве (статья 130 КГ РФ) существует недвижимость «по происхождению» (здания, незавершенные строительные сооружения, участки земли, леса и многолетние насаждения, участки недр)  и  «по праву». Ко второй категории отнесены подлежащие государственному учету воздушные, морские и речные суда, а также космические аппараты.

Разнообразные здания и сооружения могут представлять ценность как социально-культурные памятники, как архитектурно-пространственная среда, как средство производства или как предмет потребления, характеризующийся определенными качественными признаками. Оценка стоимости недвижимости предполагает точный учет  различного назначения объектов.  Кроме того, необходимо исследование  всех ценообразующих факторов. Рыночная оценка недвижимости в Москве или в Московской области – работа, с которой агентство «МЭН» успешно справляется уже более 7 лет!

Для чего требуется экспертная оценка?

Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи гаража до определения долей собственности в крупных предприятиях. Можно выделить ряд наиболее характерных предназначений экспертизы:

• Операции по купле-продаже недвижимости;
• Акционирование компаний, в том числе акционирование, связанное с привлечением новых инвесторов;
• Перераспределение долей собственников;
• Страхование объектов недвижимости;
• Составление налоговых отчетов;
• Получение банковских кредитов;
• Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы;
• Кадастровая оценка земельных участков;
• Ликвидация объектов недвижимости;
• Исполнение судебного приговора;
• Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров.

Оценка стоимости имущества является частью управления активами, владельцы недвижимости получают надежную юридическую основу для проведения сделок или ведения соответствующего финансового учета. Экспертиза – это комплексное мероприятие, включающее в себя изучение строительного объекта и земельного участка, на котором он расположен. При составлении отчета оценщик недвижимости указывает рыночную и кадастровую стоимость(если это необходимо) – с учетом того, насколько высоки в Москве и Подмосковье цены на земельные участки, данная мера важна для оптимизации налогообложения.

Получить бесплатную консультацию оценщика или заказать услуги оценки можно по телефону 8 (495) 708-45-56 (пн. - пт.), 8 (495) 648-58-50 (пн. - пт.) или 8 (499) 343-15-45 (круглосуточно).

Документы для экспертизы и виды услуг

Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро и точно, требуются следующие документы:

• Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание;
• Выписки из бюро технической инвентаризации;
• Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории;
• Документы, устанавливающие право собственности;
• Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

Агентство «МЭН» проводит независимую экспертизу широкого круга объектов. Оценка гаража или земельного участка, определение стоимости крупного промышленного комплекса или рыночной стоимости незавершенного здания – все эти работы выполняются в короткие сроки и на высоком профессиональном уровне. Агентство предоставляет следующие виды услуг:

• «Предпродажная» оценка рыночной стоимости недвижимости, расположенной в Москве и в Подмосковье. Требуется для планирования и осуществления сделок купли-продажи;
• Определение рыночной и кадастровой стоимости незастроенных земельных участков или территорий, освобождаемых под строительство;
• Оценка объектов недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
• Определение стоимости незавершенных строительных объектов;
• Оценка объектов недвижимости, входящих в жилой фонд – расчет стоимости комнат и квартир. Требуется для урегулирования наследственных вопросов и имущественных споров;
• Экспертиза объектов загородного строительства – домов, коттеджей, дач;
• Оценка коммерческой недвижимости: офисных зданий, нежилых построек, гаражей, технических сооружений;
• Экспертиза недвижимости после пожара или независимая оценка после залива.

Заказать наши услуги или задать любой интересующий Вас вопрос можно, оформив он-лайн заявку.

Юридическое обоснование

Основными законодательными положениями, регулирующими отношения в сфере правообладания недвижимым имуществом, являются статьи 71,72 и 76 Конституции Российской Федерации. Среди всех видов собственности выделяются частная (объекты, принадлежащие юридическим или физическим лицам), муниципальная (имущество, закрепленное за местным муниципалитетам) и государственная (недвижимость, находящаяся в собственности Российской Федерации или субъектов РФ).

Специалисты компании «МЭН» точно соблюдают обязательные стандарты, утвержденные в Федеральном законе 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» (№135-ФЗ). Все отчеты, которые предоставляет клиенту оценщик недвижимости, соответствуют Федеральному стандарту  №3 («Требования к отчету»). Отчет который предоставит  центр оценки недвижимости «МЭН», будет иметь полную юридическую силу у нотариуса и во всех государственных инстанциях, в том числе и в Управлениях ФНС, в суде.

Преимущества работы с компанией «МЭН»

Агентство «МЭН» проводит различные виды экспертизы, рыночная оценка недвижимости в Москве или Московской области является одним из важных направлений      деятельности компании. Специалисты фирмы работают на рынке уже более 7 лет. Этот факт является свидетельством высокого уровня, которого добилась компания. Преимущества работы с агентством «МЭН»:

• Юридическая безупречность оформления отчета. Экспертиза недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными нормативами и стандартами;
• Соблюдение конфиденциальности;
• Гарантия качества и ответственности. Свидетельством  является тот факт, что оценка стоимости объектов недвижимости при необходимости может сопровождаться защитой в ходе судебных заседаний;
• Выезд эксперта. Оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве всегда сопровождается выездом специалиста – оценщик присутствует даже на достаточно удаленном объекте;
• Доставка отчетов;
• Бесплатная консультация;
• Краткие сроки;
• Низкие цены.

Оценка рыночной стоимости недвижимости – услуга, которая имеет различную цену, зависящую от трудоемкости работ, специфики объекта и срочности. Сроки выполнения  также зависят от сложности экспертизы. В некоторых случаях, например, оценка гаража, работа может быть проведена в течение одного дня при условии оперативного предоставления документов на имущество. Определение стоимости крупных объектов занимает несколько рабочих дней.

Агентство оценки недвижимости «МЭН» работает как с юридическими, так и с физическими лицами. Экспертиза проводится в кратчайшие сроки. Независимая оценка недвижимости, выполненная  специалистами агентства, поможет вам быстрее и выгоднее решить все коммерческие и документальные вопросы, связанные с имуществом.